ReadyPlanet.com
dot dot
น่ารู้...น่าคิด...ก่อนตัดสินใจ...แต่ง!!!

น่ารู้...น่าคิด...ก่อนตัดสินใจ...แต่ง!!!

 


    การ “แต่งบ้าน” ก็จะมีหลากหลายแบบ ถ้าเป็นน้อย เช่น การเปลี่ยน wallpaper ใหม่เปลี่ยนผ้าม่าน เปลี่ยนโต๊ะ เก้าอี้ เฟอร์นิเจอร์ที่ใช้ในบ้านไปจนถึงการทาสีบ้านใหม่ การ “แต่งบ้าน” ให้สวยงามแบบนี้จะสามารถทำได้เลยตามกำลังทรัพย์ รสนิยม และความชอบของท่านเจ้าของบ้าน ชอบแบบไหน สไตล์ไหนก็สามารถศึกษา และเลือกกันได้ แต่หากเป็น การ “แต่งบ้าน” ขนานใหญ่แบบที่ต้องการต่อเติม เปลี่ยนแปลวง ย้ายห้องนั้น ห้องนี้ เติมครัว ต่อหลังคา หรือต่อ-กั้นห้องเพิ่มแบบนี้ ก่อนทำคุณควรศึกษาหาข้อมูลให้มาก ไม่ว่าจะเป็นการเลือกช่าง การศึกษากฎหมาย ข้อบังคับ ข้อบัญญัติของ กทม.เทศบาล/สุขาภิบาล หรือในท้องถิ่นที่บ้านตั้งอยู่ คุณอาจจะต้องหาข้อมูลให้มากยิ่งขึ้นไปอีก เพราะไม่เช่นนั้นหากทำไปโดยไม่ได้รับอนุญาตแล้ว ก็อาจจะต้องมานั่งปวดหัวที่จะต้องรื้อถอน/สร้างใหม่ และบางทีอาจถึงขั้นต้อง ขึ้นโรงขึ้นศาลฐานกระทำความผิดต่อเติมตัดแปลงอาคารโดยไม่ได้รับอนุญาต หรือโดยผิดแบบ ฯลฯ ซึ่งเป็นความผิดตามกฎหมายควบคุมอาคารที่มีโทษทางอาญา ทั้งจำคุก และปรับเป็นเงิน รวมทั้งเจ้าหน้าที่มีอำนาจที่จะสั่งให้รื้อถอนและ/หรือแก้ไขให้ถูกต้องอีกด้วย ต้องเสียทั้งเวลา เสียทั้งเงิน และเสียทั้งชื่อเสียงนะจ๊ะ

     การ “แต่งบ้าน” เช่น การเปลี่ยนแปลง ต่อเติมบ้าน แบบไหนที่กฎหมาย (กฎกระทรวงฉบับที่ 11 ออกตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร)
ไม่ถือว่าเป็นการดัดแปลงอาคารที่ต้องขออนุญาตเสมอไป (ซึ่งเบื้องต้นก็หมายความว่าน่าจะสามารถทำได้โดยไม่ต้องขออนุญาต) ได้แก่
   1.การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างโดยใช้ขนาด, จำนวน และชนิดเดิม ยกเว้น การเปลี่ยนโครงสร้างอาคารที่เป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก, คอนกรีตอัดแรงและเหล็กรูปพรรณ
   2.การเปลี่ยนแปลงส่วนต่างๆ ที่ไม่ใช่โครงสร้างอาคาร โดยเพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างของอาคารเดิมเกิน 10%
   3. การเปลี่ยนแปลง, ต่อเติม, เพิ่ม, ลด, ขยายแบบ, รูปทรงและเนื้อที่ส่วนต่างๆ ของอาคารที่ไม่ใช่โครงสร้าง ซึ่งไม่เป็นการเพิ่มน้ำหนักให้ โครงสร้างเกิน 10%
   4.การลดหรือขยายเนื้อที่ชั้นใดชั้นหนึ่งให้น้อยลง หรือมากขึ้นรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร โดยไม่ลดหรือเพิ่มจำนวนเสาและคาน
   5. การลดหรือขยายเนื้อที่หลังคาให้เนื้อที่มากขึ้นไม่เกิน 5 ตารางเมตร โดยไม่ลด หรือเพิ่มจำนวนเสาคาน และถึงแม้จะไม่เข้าข่ายเป็นการดัดแปลงอาคารที่ต้องขออนุญาตตามหลักเกณฑ์ข้างต้นแล้ว ยังอาจต้องตรวจเช็คจากกฎกระทรวง ข้อบัญญัติเทศบัญญัติอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องอีก โดยเฉพาะถ้าหากบ้านของเราตั้งอยู่ในเขตเทศบาล สุขาภิบาล หรือเขตที่ประกาศว่าเป็นเขตควบคุมอาคาร (ตรวจสอบได้จากท้องถิ่นนั้นๆ)

   
  ที่มา: นิตยสาร คู่บ้าน  ฉบับที่ 30 พ.ค – ก.ค. 54,
คอลัมน์กฎหมายคู่บ้าน, โดย พรพิมล คงขุนเทียน



Home's tips

แนวทางการก่อสร้างอาคารป้องกันแผ่นดินไหว article
การออกแบบบ้านเพื่อลดผลกระทบน้ำท่วม article
บัญญัติ 22 ประการ "บ้านหลังน้ำท่วม" โดย อ.ยอดเยี่ยม เทพธรานนท์ ตอนที่ 5 article
บัญญัติ 22 ประการ "บ้านหลังน้ำท่วม" โดย อ.ยอดเยี่ยม เทพธรานนท์ ตอนที่ 4 article
บัญญัติ 22 ประการ "บ้านหลังน้ำท่วม" โดย อ.ยอดเยี่ยม เทพธรานนท์ ตอนที่ 3 article
บัญญัติ 22 ประการ "บ้านหลังน้ำท่วม" โดย อ.ยอดเยี่ยม เทพธรานนท์ ตอนที่ 2 article
บัญญัติ 22 ประการ "บ้านหลังน้ำท่วม" โดย อ.ยอดเยี่ยม เทพธรานนท์ ตอนที่ 1 article
เกร็ดเล็กเกร็ดน้อย article
7 เคล็ดลับ สวยเลือกได้แด่บ้านในฝัน
แต่งบ้านให้อบอุ่นด้วยพลังธาตุ article
การพิจารณาเลือกแบบบ้าน ให้เหมาะสมกับที่ดิน article
สไตล์บ้านต่างๆ ที่มีความนิยมในการนำมาออกแบบบ้าน article
แบบบ้านคลาสสิค (Classic Home Style) article
แบบบ้านร่วมสมัย (Contemporary Style) article
แบบบ้านสมัยใหม่ (Modern Style) article
แบบบ้านโอเรียลทอล (Oriental Style) article
แบบบ้านไทยประยุกต์ (Thai Style) article
ไม้มงคล 9 ชนิด ที่ใช้ในการยกเสาเอก
ทำอย่างไรไม่ให้ความร้อนเข้าบ้าน
ทำอย่างไรให้ลมพัดเข้าบ้าน
Q&A ชุดคำถาม-คำตอบบ้านหลังน้ำท่วม article



dot
รวมเว็บธนาคารที่สนับสนุน
dot
dot
รวมลิงค์เว็บเพื่อนบ้าน
dot
dot
Newsletter

dot


sahasutha
บริษัท เอส ที บิวเดอร์ จำกัด
สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน


รับสร้างบ้าน | แบบบ้านสองชั้น | แบบบ้านสามชั้น
Copyright © 2010 All Rights Reserved.

บริษัท อะไลฟ์เฮ้าส์ จำกัด (Alive-House Co.,Ltd)<
ที่อยู่ :  เลขที่ 274/5-7 ซอยลาดพร้าว122 ถนนลาดพร้าว
แขวงพลับพลา เขตวังทองหลาง กรุงเทพฯ 10310
โทร. 0-2542-2955-6 แฟกซ์. 0-2542-2236